Lokalizacja mieszkania, czyli 6 istotnych szczegółów, o których warto pamiętać

Dziś kontynuuję temat poszukiwania mieszkania. Na tapetę biorę zagadnienie, które niestety bywa marginalizowane w różnych poradnikach oraz w prospektach reklamowych deweloperów… A dotyczy ważnego zagadnienia. Bohaterem dzisiejszego wpisu jest lokalizacja mieszkania, które kupujemy. Przedstawię 6 istotnych moich zdaniem szczegółów, o których warto pamiętać przy wyborze wymarzonego lokum. Opierać się będę głównie na moich obserwacjach poczynionych na wrocławskim rynku nieruchomości. W końcu to tutaj mieszkam i tutaj planuję kupić mieszkanie. Będę jednak wdzięczna, jeśli podzielicie się swoimi uwagami oraz opiszecie, jak sprawy kształtują się w Waszych miejscowościach. 

Lokalizacja mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Jak deweloperzy rozumieją pojęcie najbliższego otoczenia?

Na początek przytoczę pewną kuriozalną sytuację. Otóż dwóch deweloperów zaczęło budować we Wrocławiu nowe bloki mieszkalne mniej więcej na tym samym placu, przy skrzyżowaniu dużych, niezwykle ruchliwych ulic: Armii Krajowej i Bardzkiej. Na stronach internetowych wykonawców możemy wyczytać, że osiedla są nowoczesne (fakt), bardzo dobrze skomunikowane z resztą miasta (fakt), a w pobliżu znajdują się liczne sklepy (fakt). Po chwili doczytałam o sąsiedztwie Parku Wschodniego i Skowroniego oraz bliskości aquaparku i zaczęło mi coś tu zgrzytać.

Bo owszem, do tych miejsc można w miarę łatwo trafić, jednak nie jest to aż takie “w pobliżu”. Trzeba albo wskoczyć na rower i w kilkanaście minut będziemy na miejscu (po drodze trzeba się uporać z kilkoma dużymi skrzyżowaniami), albo wsiąść w autobus i przejechać kilka przystanków, by cieszyć się obiecanymi ciszą i spokojem. Na pewno nie jest to odległość, którą np. matka z wózkiem pokona spacerkiem w pięć-dziesięć minut. Określiłabym to raczej dalszym sąsiedztwem.

Czy tuż pod nosem będziemy mieć cisze i spokój?

Tymczasem na stronach obu wykonawców przemilczano parę ważnych faktów. Tuż pod nosem jednego z bloków stoi kościół z dzwonnicą. Dzwon kościelny ma bardzo dużą “siłę rażenia”. Dobrze go słychać w całej okolicy, to co dopiero musi się dziać w tych mieszkaniach, których balkony są skierowane prosto na kościół? Od drugiej strony natomiast bloki otoczone są przez zakłady samochodowe, salon Volkswagena i stację benzynową z KFC. Faktycznie, spokojny zakątek. Okolicę można podziwiać na Google Maps, jeszcze zanim postawiono budynki mieszkalne. Dobrze tam widać oba place budowy.

Do czego zmierzam? To, co piszą deweloperzy na swoich stronach, to tylko jedna strona medalu. Warto zawsze odwiedzić budowaną inwestycję i sprawdzić, co znajduje się tuż pod bokiem. Bo oaza spokoju może się okazać zakątkiem zgiełku i spalin. Inne hałasotwórcze czynniki, które skutecznie mogą nam uprzykrzyć życie, to np. bliskość torów kolejowych oraz klubów nocnych i knajp.

Polecam też zapoznać się z planami zagospodarowania okolicy upatrzonego osiedla. To, że dziś w jego pobliżu znajdują się łąki nie znaczy, że zawsze będzie wokół tak zielono. Może akurat w planach zagospodarowania przestrzennego miasta pojawi się tam nowa obwodnica i sen o wieczornej ciszy pryśnie!

Lokalizacja mieszkania – bezpieczeństwo przede wszystkim

Zakup mieszkania to poważna inwestycja, stąd też wychodzę z założenia, że równie poważnie trzeba traktować kwestię jej bezpieczeństwa. I nie chodzi mi tu tylko o to, by dowiedzieć się zawczasu, jakich będziemy mieć sąsiadów i czy są to ludzie spokojni i ułożeni, czy też może osobniki o wątpliwej moralności, pijaczki lub drobni złodziejaszkowie.

Zagrożenie często przychodzi z najmniej spodziewanej strony. Może się np. okazać, że naszym wrogiem nr 1 jest przyroda, a konkretnie: ukształtowanie terenu i bliskość rzeki. Lokalizacja mieszkania w pobliżu cieków wodnych zwykle oznacza zagrożenie powodziowe.

Ewenementem dla mnie zawsze było to, że we Wrocławiu wydano pozwolenie na stawianie osiedli w miejscach, w których jest to niewskazane z uwagi na sąsiedztwo Odry. Za przykład niech posłuży osiedle Kozanów, które przy okazji każdego wylania rzeki pada ofiarą powodzi. Co ciekawe, za Niemców teren obecnego Kozanowa był niezabudowany właśnie z uwagi na to, że jest obszarem zalewowym, co najlepiej przedstawia stara, poniemiecka mapa z nieistniejącego już serwisu wroclaw.dolny.slask.pl:

Widocznie nasze władze w nosie miały obawy Niemców i chciały im pokazać, że stawianie osiedli na terenach zalewowych jest możliwe. Jak widać jest, tylko jakim kosztem? Czy wielka powódź z 1997 roku nauczyła czegoś ludzi? Chyba nie do końca, bo do 2010 roku na Kozanowie postawiono kolejne bloki… I znowu przyszła powódź. Była z tego powodu niezła draka, której nie będę tu opisywać, zainteresowanych odsyłam do tego artykułu.

Chwytasz się za głowę, bo właśnie kupiłaś mieszkanie w takiej niepewnej okolicy…? Wyjścia są trzy: 1) ignorujesz problem i liczysz, że nie wydarzy się żadne nieszczęście, które to rozwiązanie wybiera niestety najwięcej ludzi 🙂 2) sprzedajesz mieszkanie i wyprowadzasz się w bezpieczniejsze miejsce lub 3) zostajesz, ale nie bagatelizujesz ewentualnej katastrofy i zaopatrujesz się w solidne ubezpieczenie od klęsk żywiołowych.

Zieleń i tereny rekreacyjne – istotne dla dobrej lokalizacji mieszkania

Fajnie jest mieć gdzie odpocząć po męczącym dniu pracy czy też wyjść na piknik z rodziną bez konieczności organizowania wyjazdu za miasto. Dlatego szczególnie rodziny z dziećmi powinny zwrócić uwagę na sąsiedztwo parków, skwerów, placów zabaw i ośrodków sportowych. Osobiście uwielbiam miejskie parki i śpiew ptaków, więc sama też szukam mieszkania położonego w pobliżu zieleni, gdzie można rozłożyć koc pod drzewami i cieszyć się chłodem i cieniem w czasie upalnego lata.

Z ubolewaniem jednak obserwuję, że kwestia placów zabaw dla dzieci jest przez deweloperów coraz bardziej traktowana po macoszemu. Widzę, że stawiane są kolejne nowoczesne bloki, ale wkoło nich tylko “mur i beton”, tj. wyłącznie chodniki oraz żelazne ogrodzenia oddzielające teren jednego osiedla od drugiego. Przed klatkami nie stawia się już nawet ławeczek. Chcesz poczytać książkę na świeżym powietrzu? To idź daleko od domu i szukaj szczęścia gdzieś indziej…

Pytanie: gdzie na tych betonowych pustyniach mają się bawić dzieci? Dlaczego często nie myśli się o tym, żeby wydzielić jakiś skwer, gdzie dzieciaki mogłyby pograć w piłkę? Tak, by ich mamy mogły wyjrzeć co jakiś czas przez okno i mieć je na oku? Ano właśnie.

Komunikacja a lokalizacja mieszkania

Bardzo ważną kwestią dla wielu osób jest odpowiednie skomunikowanie osiedla z resztą miasta. Istotna jest łatwość w dotarciu do zakładu pracy.

Ktoś może powiedzieć, że pracę można zmienić i że ze względu na nią nie warto wybierać miejsca zamieszkania. Niby tak, ale duża część społeczeństwa dokonuje zakupu mieszkania na kredyt. Wtedy niezbyt chętnie rozpoczyna się poszukiwania nowej pracy. Wcale też nie jest tak łatwo ją zmienić. W końcu najbardziej liczą się regularne dochody, by bez problemu dokonywać spłaty kredytu.

Jeżeli nasze miejsce pracy jest znacznie oddalone od miejsca zamieszkania, warto sprawdzić, jakie połączenia autobusowe i tramwajowe istnieją w okolicy. Gdy do najbliższego przystanku mamy 20 minut spacerem, a później czeka nas jeszcze godzinna (jeżeli nie dłuższa) podróż transportem zbiorowym, sytuacja może być nieciekawa.

Zwłaszcza, jeśli nie mamy bezpośredniego połączenia i czekają nas przesiadki. Wtedy wystarczy kilka minut opóźnienia, by czas dojazdu do pracy jeszcze bardziej się wydłużył. Możemy wszak przegapić w naszym punkcie przesiadkowym kolejne połączenie… 2-3 godziny dziennie zmarnowane na sam przejazd do i z pracy mogą być naprawdę frustrujące.

Zresztą, zagadnienie to nie dotyczy tylko trasy dom-praca. Równie ważny jest dojazd do centrum miasta, dworca, większych sklepów, przychodni.

Zapaleńcy rowerowi powinni sprawdzić, jak wygląda sytuacja ze ścieżkami rowerowymi. Czy zostały takowe w ogóle wyznaczone? Jeśli tak, jak przebiegają, jaki jest ich stan? Czy nie ma wybojów a trasa jest bezpieczna i może być uczęszczana przez dzieci, gdyby zechciały jechać na rowerze do szkoły? Czy też może biegnie wzdłuż zbyt ruchliwych ulic? Itp., itd.

Zmotoryzowani też powinni przyjrzeć się organizacji ruchu i temu, co się dzieje na drogach w okolicy w godzinach szczytu, np. czy:

• na trasie do centrum miasta/do pracy istnieją “wąskie gardła”?
• często tworzą się korki i ile średnio trzeba w nich stać?
• planowane są dłuższe remonty, które skutecznie sparaliżują ruch w okolicy?

I wreszcie, skoro już mamy samochód, postawmy sobie pytanie o to, czy na osiedlu utworzono w odpowiedniej liczbie…

Miejsca parkingowe!

Chyba nie ma nic gorszego, niż wieczorna walka o skrawek chodnika, by móc zaparkować swoje cztery kółka! 

Mieszkam obecnie na wrocławskim Gaju i każdy mieszkaniec tego osiedla wie, jak prezentuje się tutaj sytuacja z parkingami. Samochodów jest tu chyba więcej niż mieszkań! Szczególnie ciężko mają wrocławianie mieszkający przy ul. Krynickiej, Orzechowej i Jabłecznej (obszar wieżowców). Przejście tędy chodnikiem jest nie lada wyzwaniem, przeważnie jest on niemal całkowicie zastawiony. W pobliżu Centrum Ferio Gaj, najmłodszej części dzielnicy, wcale nie jest dużo lepiej. Wieczorami zawsze można obserwować ten sam obrazek: kluczenie różnych aut po osiedlu w poszukiwaniu wolnego miejsca. A że uliczki są tutaj wyjątkowo wąskie, to, gdy są zastawione samochodami przy obu krawężnikach, ruch staje się momentami wahadłowy!

Jeżeli więc w Twoim bloku nie ma garażu lub parkingu podziemnego lub też jest, ale nie planujesz zakupić sobie w nim miejsca, to lepiej rozejrzyj się, czy w ogóle będziesz miała gdzie postawić swoją brykę przed domem. Rzeczywistość może być bolesna…

Niestety, na wielu wrocławskich osiedlach występuje ten sam problem.

Punkty usługowe

Na sam koniec chciałabym zwrócić uwagę na bliskość wszelkiego rodzaju punktów usługowych. Tj. sklepów, przychodni, urzędów pocztowych, szkół, przedszkoli itp.

Duże hipermarkety mogą znajdować się na obrzeżach miasta, ale dobrze jest mieć gdzieś pod ręką sklepiki osiedlowe, aptekę itd. Coraz popularniejsze stają się u nas dyskonty spożywcze, które pojawiają się na osiedlach jak grzyby po deszczu. Mamy wolałyby też, by ich pociechy nie musiały jechać do szkoły na drugi koniec miasta, ale by była ona na tyle blisko, aby nie powstała konieczność podwożenia dziecka i dodatkowego tkwienia w korkach. A jeśli któryś z członków rodziny zachoruje, to idealnie byłoby, gdyby miał możliwość szybkiego skontaktowania się z lekarzem i dostania do jego gabinetu.

Rzecz niby oczywista i wydawać by się mogło, że na każdym osiedlu powinny się znaleźć wymienione udogodnienia. Niestety okazuje się, że nie są one traktowane jako standard. Kompletną porażką pod tym względem i modelowym wręcz antyprzykładem jest największe we Wrocławiu (a przy okazji także i w Polsce) osiedle TBS wybudowane na Stabłowicach. Kuleją tam nie tylko połączenia komunikacyjne z centrum miasta. Przede wszystkim brakuje właśnie sklepów, szkół i terenów rekreacyjnych. Oby takich antyprzykładów powstawało jak najmniej.

A jak wygląda sytuacja w Waszych miastach? Na co dodatkowo polecacie zwrócić baczną uwagę przy poszukiwaniu idealnej lokalizacji mieszkania?